При покупке жилья в кредит заемщику предоставляются существенные льготы по налогооблажению. Процесс получения льгот можно разделить на две части.
Льгота по первоначальному взносу
и нотариальному оформлению квартиры
Данная льгота распространяется на первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры (включая все затраты связанные с приобретением квартиры: нотариальный сбор, и др.). Согласно Закону РФ от 7 декабря 1991 года №1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» и Инструкции Госналогслужбы РФ от 29 июня 1995 г. №35 «По применению Закона Российской Федерации «О подоходном налоге с физических лиц», не подлежат налогооблажению суммы, направленные на покупку жилья и на расходы по его приобретению.
Льгота не может превышать пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда (Минимальный размер оплаты на 19.05.2000г. труда равен 83 руб.49 коп.) или превышать размер совокупного дохода граждан за трехлетний период. Льгота не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за граждан производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств..
Льгота по погашению кредита
Данная льгота распространяется на ежемесячные платежи по кредиту. Согласно Закону РФ от 7 декабря 1991 г. №1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» и Инструкции Госналогслужбы РФ от 29 июня 1995 г. №35 «По применению Закона Российской Федерации «О подоходном налоге с физических лиц», и Решению Верховного Суда РФ от 14 октября 1999 г. №ГКПИ 99-731 о признании частично недействительным подпункта «в» пункта 14 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 года №35 «По применению Закона Российской Федерации «О подоходном налоге с физических лиц», не подлежат налогооблажению суммы, направленные на погашение кредита. В необлагаемую налогом сумму входят как выплаты по процентам, так и погашение суммы основного долга.
Верховный Суд 14 октября 1999 года признал недействительным применение ограничений по налоговой льготе при выплате подоходного налога физическими лицами (3-х летний период и ограничение суммы льготы в 5000 МРОТ) по суммам, направленным на погашение кредитов и процентов по ним, полученным физическими лицами в банках и других кредитных организациях на строительство или приобретение жилья. По Решению Верховного Суда, вся сумма вылпат кредита и процентов по нему должна вычитаться из налогооблагаемой базы в течение всего срока кредитования.
